Mitä on kaavoitus ja miten se vaikuttaa kiinteistön käyttöön?

Kaavoitus on maankäytön suunnittelua, jossa kunta tai alueviranomaiset määrittävät, millaista toimintaa kullekin alueelle sallitaan: asuinrakentamista, liiketoimintaa, virkistysalueita tms. Asemakaavassa on määräyksiä kerrosluvusta, käyttötarkoituksesta (esim. asuin- tai liikerakennus), rakennusoikeudesta ja joskus julkisivun yksityiskohdistakin. Jos tontti on kaavassa merkitty puhtaasti asuinkäyttöön, yritystoiminnan sijoittaminen voi vaatia kaavamuutoksen tai poikkeamisluvan. Kannattaa tarkistaa kunnan rakennusvalvonnalta tai kaavoitusviranomaiselta, millaiset mahdollisuudet on yhdistää asuin- ja liiketilat samalle tontille.