Kuinka kaavoitus vaikuttaa maanomistajan oikeuksiin?

Kaavoitus on yksi keskeinen tekijä maa-oikeudessa. Kunnat laativat yleis- ja asemakaavoja, jotka määrittelevät tarkasti alueiden käyttötarkoituksia, rakentamisen määrää ja muita ehtoja. Tämä tarkoittaa, että maanomistaja ei välttämättä voi rakentaa haluamallaan tavalla, jos kaava asettaa tiukkoja rajoituksia tai on kaavoittanut alueen esimerkiksi virkistyskäyttöön. Samalla kaavoitus voi nostaa tontin arvoa, jos alueella sallitaan rakentaminen. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä kuulemisten kautta maanomistajilla ja asukkailla on mahdollisuus esittää mielipiteitään kaavasta, mutta lopullisen päätöksen tekee kunnanvaltuusto tai muu kaavan vahvistava taho.