Miten kuolinpesä tai osakeyhtiö hallitsee yhteistä maatilaa?

Kuolinpesä on yhtymä, jossa kaikki perilliset yhdessä käyttävät omistajanvaltaa, kunnes perintö on jaettu. Osakeyhtiöllä taas on oma oikeushenkilöllisyys: yhtiö omistaa maatilan, ja yhtiön hallitus käyttää omistukseen liittyvää päätösvaltaa yhtiöjärjestyksen ja osakeyhtiölain puitteissa. Kun maa on osakeyhtiön nimissä, osakkaat eivät suoraan voi myydä tai lohkoa sitä, vaan päätökset tehdään yhtiön toimielimissä. Kuolinpesässä taas tarvitaan kaikkien osakkaiden yhteistä päätöstä tai pesänjakajan toimenpiteitä.